Prozorrо — продажа имущества банков банкротов

Имущество неплатежеспособных банков — а это права требования физических и юридических лиц неработающих кредитов, имущество банков — ежедневно продается на электронных торгах. Prozorro уже стал не только  механизмом для денежного наполнения Фонда, но и средством приобретения объектов по ценам ниже рыночных.

Каждый украинец может стать участником торгов и стать покупателем банковских активов. Офисная, бытовая техника, автомобили и недвижимость — по  привлекательной и выгодной цене.

Для участия в аукционе интересант обязан внести гарантированный взнос и пройти процесс регистрации. Если торги проиграны, сумму вернут. Цена права требования нередко фиксируется на нижней границе рыночной стоимости, но обычно опускается ниже. При неоплаченном лоте заявителем предложение с торгов снимается, а право на лот переходит к следующему участнику.

После покупки лота выигравший становится законным собственником имущества. Однако в ряде случаев на недвижимость и технику наложены обременения. Все аресты покупатель снимает самостоятельно.

Перед покупкой про аресты со стороны банков, судов или исполнительных служб участники торгов могут быть не уведомлены. Арест банка отменяется сразу после приобретения лота на торгах. Что же касается других инстанций, новый собственник обязан самостоятельно обращаться в искомые органы, чтобы аннулировать обременение.  Процедура не быстрая и занимает 2-3 месяца, но осуществляется бесплатно.

Read more...

Минюстовские торги — это система “СЕТАМ”

Арестованное залоговое имущество, которое является частью активов финансовых учреждений, выставляется на минюстовские торги. Данные аукционы проводятся в системе “СЕТАМ”, где лоты и участники представлены в электронном виде.

Система набирает популярности среди украинцев, желающих приобрести то или иное имущество по заниженной цене.

Выгоды покупок через “СЕТАМ” :

  • Результативность. Свободный доступ к сведениям активизирует заинтересованность, тем самым увеличивая число участников торгов.  
  • Безопасность. Активы, выставленные на продажу, отчуждены по решениям судов. Каждая сделка заверяется законным образом.
  • Ликвидность. Описанное исполнительным органом имущество — реализуемо. Суть работы электронных торгов — получить прибыль при продаже, при этом сохранить равновесие между рыночными предложением и потребностью.
  • Упрощенная процедура регистрации. Продажа одним лотом всего арестованного имущества облегчает процесс регистрирования прав владения.
  • Минимизация рисков. Все имущество, выставленное на торгах, получает экспертную оценку (истинную и аукционную стоимость), поэтому на аукционе невозможен вариант появления лота по завышенной цене.

Количество участников на торгах растет, покупка лотов проходит по принципу инвестиционного равновесия, поэтому стоимость прав не выходит за разумные границы. Способ оплаты покупатель выбирает сам. Учитывая, что торги происходят в сети, самый удобный вариант — безналичный расчет.

Доверие к “СЕТАМ” обуславливает обязательная экспертная оценка движимого и недвижимого имущества, находящегося под арестом. Все процессы, сделки реализуются согласно правовым нормам и законам Украины и закрепляются официальными документами.

Read more...

Где выгодно купить недвижимость, и сколько можно заработать?

Как показывает мировая практика, и Украина — не исключение, инвестиции в недвижимость — самое разумное капиталовложение. А возможно ли выгодно, за цену ниже рыночной, приобрести объекты?

Только факты

Аукционы

Сегодня множество объектов выставляется на аукционах Prozorro (https://prozorro.sale/), СЕТАМ (https://setam.net.ua/neruhomist), где любое заинтересованное лицо может принять участие в торгах и купить объект с дисконтом. Размер дисконта зависит от ряда условий и может достигать 80% от рыночной стоимости лота.

Коммерческие банки

Кроме того, у функционирующих банков накопилось огромное количество неработающих кредитов. В лидерах — ВТБ, ПриватБанк, Укрсоцбанк, Проминвестбанк, Кредит Днепр, Сбербанк, ОТП Банк. С целью сбросить груз в виде “мертвых” кредитов коммерческие банки по собственной воле идут на переговоры,  согласовывают стоимость недвижимости и продают объекты заинтересованным лицам.

Таким образом, купить кредитную недвижимость реально.  Дисконт в банке предлагается небольшой, до 15 — 20%, но в ряде проблемных займов залоговым имуществом выступают достаточно уникальные объекты, промышленные строения, интересные для инвесторов как будущая прибыльная недвижимость.

Риски

Потенциальных покупателей страшат возможные аресты и другие факторы залоговой недвижимости, которые могут стать причиной будущих судебных разбирательств, невозможностью использовать объекты по собственному усмотрению. Поэтому проводить покупки на электронных торгах, переговоры с действующим банком целесообразно с помощью юридической компании, специализирующейся на кредитных вопросах.

Специалисты формируют предложение по  объекту на основе ряда факторов, проводят необходимые процедуры (на торгах), согласовывают стоимость по залоговой недвижимости, сопровождают на  переговорах в банке.

Самостоятельно заработать на выкупе прав требования возможно, но целесообразнее обратиться за юридической консультацией и помощью к специалистам, чтобы минимизировать риски и получить желаемый результат.

Read more...